Darum geht es
Der Mietvertrag regelt fast alles rund um deine Wohnung: Miete, Nebenkosten, Kaution, Kündigung und Hausordnung. Unterschreibe erst, wenn du verstanden hast, was drinsteht.
- Verlange den Vertrag vorab in Ruhe zum Lesen.
- Lass dir unklare Stellen erklären, bevor du unterschreibst.
- Bewahre eine unterschriebene Kopie auf – du brauchst sie oft, zum Beispiel bei der Anmeldung.
Was im Vertrag stehen sollte
Prüfe vor der Unterschrift vor allem diese Punkte.
- Namen aller Mieterinnen und Mieter sowie die genaue Wohnung
- Kaltmiete, Nebenkostenvorauszahlung und Gesamtmiete
- Beginn des Mietverhältnisses, befristet oder unbefristet
- Kaution und Kündigungsfristen
- Was du selbst zahlen oder erledigen musst, zum Beispiel Kleinreparaturen
Kaution
Eine Kaution ist üblich, aber begrenzt. Sie darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen und du darfst sie in drei gleichen Monatsraten zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
- Nettokaltmiete heißt: Miete ohne Nebenkosten.
- Zahle die Kaution nicht in bar ohne Quittung.
- Die Kaution bekommst du nach dem Auszug zurück, wenn keine berechtigten Forderungen offen sind.
Nebenkosten und Abrechnung
Meist zahlst du monatlich eine Vorauszahlung für Heizung, Wasser und weitere Betriebskosten. Einmal im Jahr wird abgerechnet. Die Abrechnung muss spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums bei dir sein.
- Du kannst eine Nachzahlung bekommen oder Geld zurückerhalten.
- Prüfe die Abrechnung und frage nach, wenn etwas unklar ist.
- Strom und Internet sind meist nicht enthalten – die meldest du selbst an.
Wichtig zu wissen
Bei der Wohnungssuche gibt es leider auch Betrug. Diese Regeln schützen dich.
- Überweise nie Geld, bevor du die Wohnung gesehen und einen Vertrag hast.
- Mach bei der Übergabe ein Protokoll mit Fotos von Schäden und Zählerständen.
- Unterschreibe nichts, was du nicht gelesen hast – auch nicht unter Zeitdruck.
- Bei Streit oder unklaren Klauseln helfen Mietervereine und die Verbraucherzentrale.
Konkrete Schritte
- Vertrag vorab lesen und unklare Punkte klären.
- Kaltmiete, Nebenkosten und Kaution genau prüfen.
- Vertrag unterschreiben und eine Kopie behalten.
- Übergabeprotokoll mit Zählerständen erstellen.
- Wohnsitz beim Bürgeramt anmelden.
Das ist eine Orientierung und keine Rechtsberatung. Prüfe die Angaben bei der offiziellen Quelle.
Dein persönlicher Deutschland-Plan
Beantworte ein paar kurze Fragen und du siehst, welche Schritte für dich wirklich wichtig sind – in deiner Reihenfolge.